“(专业版)”是一款专为中国用户设计的房屋贷款计算软件，操作简单且功能强大。该软件已更新至2012年7月6日最新贷款利率，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款的计算，提供等额本金和等额本息两种还款方式。用户可根据贷款总额或房屋单价、面积、按揭成数灵活计算，还能自定义利率折扣或输入任意利率。计算结果支持导出查看，方便用户随时核对。无论是普通购房者还是专业人士，都能通过这款软件快速获取精准的贷款方案。

声明：本计算器所得结果仅供参考,如有出入请以银行计算的结果为准

功能介绍：

(1)同时显示等额本息和等额本金计算结果，直观对比两种还款方式的差异，帮助用户选择最适合自己的方案。通过详细数据对比，用户可以更清楚地了解不同还款方式对总利息支出的影响。

(2)提供每月详细的商业贷款、公积金贷款及总还款报告，包含还款金额、利息、本金等完整信息。这些报告可以帮助用户全面掌握还款进度，做好长期财务规划，避免因信息不全导致还款压力过大。

(3)提前还款计算功能可直接显示节省的利息差额，并生成最新的还款计划表。用户可以根据计算结果决定是否提前还款，以及提前还款的最佳时机，从而最大限度地减少利息支出。

(4)利率变化计算功能可比较利率调整前后的还款差异，自动生成调整后的还款方案。这项功能特别适合在利率政策变动时使用，帮助用户及时了解利率变化对还款计划的影响。

(5)支持自定义利率设置，用户可选择标准利率表或输入特定利率，还能设置利率折扣。这种灵活性让用户能够模拟不同利率环境下的还款情况，为贷款决策提供更多参考依据。

(6)公积金贷款和商业贷款的年限可以分别设置，满足不同贷款组合的需求。这项功能特别适合使用组合贷款的用户，可以根据实际情况灵活调整两种贷款的还款期限。

(7)内置计算器小工具方便日常使用，免费版已能满足基本需求，专业用户可升级至功能更强大的专业版。专业版提供更多高级功能和个性化服务，适合有特殊需求的用户使用。

软件特色：

--"还款状况"查询功能可详细展示每期还款的构成，包括本金、利息和剩余贷款等信息。这项功能让用户能够随时掌握贷款偿还进度，了解每期还款的具体去向。

--"提前还款"计算功能可以模拟不同提前还款方案的效果，显示节省的利息金额和新的还款计划。用户可以通过多次模拟找到最优的提前还款策略，实现利息支出最小化。

--"还款曲线"展示功能以图表形式直观呈现还款趋势，帮助用户理解贷款偿还的长期变化。通过曲线图，用户可以轻松比较不同还款方式的总利息差异和还款进度。

--"结果导出"功能支持将计算结果保存为多种格式，方便用户打印或分享。导出的文件包含完整计算数据，可以作为贷款决策的重要参考依据长期保存。

--支持从8折到1.1倍等多种标准利率折扣，覆盖市场上常见的贷款利率方案。这些预设选项大大简化了利率设置过程，用户只需简单选择即可完成配置。

--自定义利率功能允许用户输入任意利率值，满足特殊贷款产品的计算需求。这项特色使软件能够适应各种非标准贷款方案，扩展了软件的适用范围。

--商业贷款、公积金贷款及组合贷款的全方位支持，满足不同用户的多样化需求。无论是单一贷款还是混合贷款，软件都能提供准确的计算结果和详细的还款计划。

--等额本金和等额本息两种计算方式的完整实现，帮助用户比较不同还款方式的优劣。软件会同时显示两种方式的计算结果，方便用户做出最优选择。

--支持按贷款总额或房屋参数计算，适应不同场景下的贷款需求。用户可以根据已有信息选择最适合的计算方式，获得准确的还款方案。